Les taux de crédit immobilier remontent depuis la fin de l'été : 3,75 % en moyenne sur 25 ans en octobre 2026, contre 3,24 % au premier trimestre, selon le courtier Pretto[1]. Pour un même effort mensuel, le budget d'achat a reculé d'environ 5 %. Voici ce que cela représente concrètement à Saint-Cyr-l'École, à partir des prix des ventes signées[2].
Quel budget pour quelle mensualité ?
| Mensualité (hors assurance) | Capital empruntable à 3,75 % | Au 1er trimestre (3,24 %) | Écart | Surface d’appartement | Surface de maison |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 000 €/mois | 194 500 € | 205 400 € | −10 900 € | 44 m² | 41 m² |
| 1 500 €/mois | 291 800 € | 308 100 € | −16 400 € | 66 m² | 61 m² |
| 2 000 €/mois | 389 000 € | 410 900 € | −21 900 € | 88 m² | 82 m² |
| 2 500 €/mois | 486 300 € | 513 600 € | −27 300 € | 110 m² | 102 m² |
Prêt sur 25 ans, apport couvrant les frais de notaire. Surfaces calculées au prix médian des 12 derniers mois publiés (juillet 2025 à juin 2026) : 4 440 €/m² pour un appartement, 4 769 €/m² pour une maison. Taux : moyennes Pretto.
Quels revenus faut-il ?
Les banques appliquent la règle du Haut Conseil de stabilité financière : la mensualité, assurance comprise, ne doit pas dépasser 35 % des revenus nets, sur 25 ans au plus[3]. Une mensualité de 1 500 € suppose donc environ 4 300 € de revenus nets mensuels pour le ménage, et une mensualité de 2 000 € environ 5 700 €. Les banques disposent d'une marge de dérogation sur 20 % de leurs dossiers, réservée pour l'essentiel aux acheteurs de leur résidence principale.
Ce que cela change à Saint-Cyr-l'École
Avec 1 500 € par mois, un ménage peut viser environ 66 m² d'appartement au prix médian, soit un 3 pièces. Pour une maison, il faut compter autour de 2 500 € par mois pour atteindre 102 m² au prix médian. La hausse des taux depuis janvier a retiré l'équivalent de 4 m² d'appartement pour une mensualité de 1 500 €.
Quand les taux montent, les vendeurs qui maintiennent un prix de 2025 attendent. Ceux qui ajustent dès la mise en vente trouvent preneur : la demande est là, mais son budget a baissé de quelques pour cent. Côté acheteur, mettre plusieurs banques en concurrence vaut plus que d'attendre une baisse incertaine.
- Faites valider votre capacité d’emprunt avant les visites : un vendeur retient l’offre la plus sûre, pas toujours la plus haute.
- Intégrez l’assurance emprunteur : elle peut représenter 0,1 à 0,4 point selon l’âge et le profil.
- Vérifiez votre éligibilité au PTZ si vous achetez dans le neuf : les règles 2026 en zone A.
Pour viser juste : le budget par typologie et le prix rue par rue.
Sources
- « Crédit immobilier en octobre 2026 : une nouvelle hausse des taux attendue », Pretto, mis à jour le 19 octobre 2026
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées, mise à jour du 20 octobre 2026 (ventes de juillet 2021 à juin 2026), DGFiP et Etalab
- Mesure relative à l’octroi de crédits immobiliers, Haut Conseil de stabilité financière
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet. Méthode de calcul des prix : notre méthodologie.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008, sur Saint-Cyr-l'École et l'écoquartier Charles-Renard depuis 2016 : estimation, vente, achat et gestion locative à Saint-Cyr, Fontenay-le-Fleury et Bois-d'Arcy.