Le prêt à taux zéro reste ouvert en 2026 pour l'achat d'un logement neuf, appartement ou maison, sous conditions de ressources[1]. Dans l'ancien, il n'est accessible qu'en zone B2 ou C, avec des travaux : il ne concerne donc pas nos communes, situées dans l'agglomération parisienne.
Quelle part du prix ?
| Tranche de revenus | Appartement neuf (immeuble collectif) | Maison neuve |
|---|---|---|
| Tranche 1 | 50 % | 30 % |
| Tranche 2 | 40 % | 20 % |
| Tranche 3 | 40 % | 20 % |
| Tranche 4 | 20 % | 10 % |
Pourcentage du coût de l’opération financé, dans la limite d’un plafond. Offres émises depuis avril 2025. Source : Service-Public.fr, fiche vérifiée le 15 septembre 2026.
Les plafonds de ressources en zone A
| Personnes dans le ménage | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 et + |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Revenu fiscal de référence maximum | 49 000 € | 73 500 € | 88 200 € | 102 900 € | 117 600 € | 132 300 € | 147 000 € | 161 700 € |
Zone A et A bis. Source : Service-Public.fr.
Bois-d'Arcy figure dans les listes publiées des communes de zone A, et Saint-Cyr-l'École comme Fontenay-le-Fleury relèvent de la même agglomération. Vérifiez votre adresse sur le simulateur officiel[2].
Où l'utiliser dans nos communes ?
Le PTZ vise les programmes neufs : plusieurs sont en commercialisation à Saint-Cyr-l'École, un à Fontenay-le-Fleury et deux à Bois-d'Arcy, avec des livraisons annoncées de fin 2026 à 2029.
- le neuf à Saint-Cyr-l'École en 2026
- le neuf à Fontenay-le-Fleury en 2026
- le neuf à Bois-d'Arcy en 2026
Le PTZ rend le neuf compétitif face à l'ancien pour les primo-accédants aux revenus modestes ou moyens. Pour un vendeur d'appartement ancien, cela veut dire que l'acheteur compare souvent les deux : un bien ancien bien placé et bien présenté garde l'avantage de la disponibilité immédiate.
Les prix immobiliers dans les trois communes
| Commune | Appartement, 1er sem. 2026 | Maison, 12 derniers mois | Ventes, 1er sem. 2026 |
|---|---|---|---|
| Saint-Cyr-l'École | 4 371 €/m² | 4 769 €/m² | 124 |
| Fontenay-le-Fleury | 3 274 €/m² | 4 082 €/m² | 44 |
| Bois-d'Arcy | 3 130 €/m² | 4 306 €/m² | 89 |
Médianes des ventes de logements anciens. 12 derniers mois : juillet 2025 à juin 2026. Source : DVF, mise à jour du 20 octobre 2026.
Pour aller plus loin : le comparatif du premier semestre 2026, ou une estimation de votre bien.
Sources
- Prêt à taux zéro (PTZ), Service-Public.fr
- Simulateur « Connaître la zone de sa commune : A, A bis, B1, B2 ou C », Service-Public.fr
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet. Méthode de calcul des prix : notre méthodologie.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008, sur Saint-Cyr-l'École et l'écoquartier Charles-Renard depuis 2016 : estimation, vente, achat et gestion locative à Saint-Cyr, Fontenay-le-Fleury et Bois-d'Arcy.